¿Qué precio por m² es caro en España?

Menos de 1.000 €/m² es muy barato, 1.000-2.500 €/m² es precio medio, 2.500-4.000 €/m² es caro, y más de 4.000 €/m² es muy caro (zonas prime de Madrid y Barcelona).

¿Cómo sé si una vivienda está bien de precio?

Compara el precio/m² con otras viviendas similares en la misma zona. Consulta Idealista, Fotocasa o el valor de referencia catastral de Hacienda.

¿El precio/m² incluye el garaje y trastero?

No siempre. Para una comparativa justa usa solo la superficie de la vivienda sin incluir anejos, o inclúyelos en ambas viviendas de forma consistente.

Inmobiliario

Calculadora de Precio por Metro Cuadrado

Compara viviendas de forma objetiva. Calcula el precio por m² de hasta dos inmuebles simultáneamente y descubre cuál ofrece mejor valor real por tu dinero.

¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en España?

El precio medio del metro cuadrado en España varía enormemente por ciudad y zona. En 2025, Madrid capital supera los 4.500 €/m², Barcelona los 4.000 €/m², mientras que en ciudades medianas como Zaragoza o Sevilla se sitúa entre 1.500-2.500 €/m². Conocer el precio por m² es fundamental para no pagar de más.

Superficie útil vs. superficie construida

Superficie útil: La que realmente puedes usar. Excluye muros, tabiques y elementos estructurales. Es la que figura en la cédula de habitabilidad.
Superficie construida: Incluye el grosor de muros y a veces zonas comunes. Suele ser un 10-20% mayor que la útil. Los anuncios inmobiliarios a veces usan esta cifra, lo que reduce artificialmente el precio/m² anunciado.

Siempre compara usando la misma unidad (preferiblemente superficie útil) para obtener comparativas reales.

Preguntas frecuentes sobre el precio por m²

Depende de la zona. Como referencia en 2025: menos de 1.000 €/m² es muy barato (zonas rurales o despobladas), 1.000-2.500 €/m² es precio medio (ciudades medianas), 2.500-4.000 €/m² es caro (grandes ciudades), y más de 4.000 €/m² es muy caro (zonas prime de Madrid y Barcelona).

Compara el precio/m² con otras viviendas similares en la misma zona y en el mismo estado de conservación. Portales como Idealista o Fotocasa publican estadísticas por barrio. También puedes consultar el valor de referencia catastral, que Hacienda usa como base imponible mínima en transmisiones.

No siempre. En muchos anuncios el precio del garaje y trastero se añade aparte. Para una comparativa justa, asegúrate de usar solo la superficie de la vivienda y el precio sin incluir anejos, o súmalos en ambas viviendas de forma consistente.