¿Se paga plusvalía si vendo con pérdidas?

Desde 2021 no se paga si no hay incremento de valor. Con el método real, si el precio de venta es igual o menor al de compra, la cuota es cero.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar la plusvalía?

En venta o donación: 30 días hábiles. En herencia: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6.

¿El valor catastral del terreno es el total catastral?

No. Se usa solo el valor del suelo (terreno), que figura en el recibo del IBI. Suele ser entre el 40% y 60% del valor catastral total.

Impuesto Inmobiliario

Calculadora de Plusvalía Municipal

Calcula el IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) al vender, heredar o donar un inmueble. Compara ambos métodos de cálculo y elige el más favorable.

¿Qué es la plusvalía municipal y quién la paga?

La plusvalía municipal (IIVTNU) es un impuesto local que grava el incremento de valor de los terrenos urbanos desde que se adquirió el inmueble hasta que se transmite. Lo paga el vendedor o donante (en caso de herencia, el heredero). Desde la reforma de 2021 existen dos métodos de cálculo y el contribuyente puede elegir el más favorable.

Dos métodos desde la reforma de 2021

Método objetivo: Aplica un coeficiente fijado por el Estado según los años de tenencia al valor catastral del terreno. Sencillo y predecible.
Método de plusvalía real: Calcula el incremento real entre el precio de compra y el de venta, aplicando la proporción del valor del terreno. Si no ha habido ganancia, no se paga.

Preguntas frecuentes sobre la plusvalía municipal

Desde la reforma de 2021, no se paga plusvalía si no ha habido incremento de valor. Con el método de plusvalía real, si el precio de venta es igual o inferior al de compra, la cuota es cero. Debes acreditarlo ante el ayuntamiento con las escrituras.

En transmisiones inter vivos (venta, donación): 30 días hábiles desde la escritura. En caso de herencia: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables otros 6 meses si se solicita antes del vencimiento.

No. El valor catastral total se divide en valor del suelo y valor de la construcción. Para calcular la plusvalía solo se usa el valor del suelo (terreno), que figura en el recibo del IBI y en la sede de Catastro. Suele ser entre el 40% y 60% del total.