¿Qué es el Euríbor y por qué afecta a mi hipoteca?

El Euríbor es el tipo al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia de las hipotecas variables españolas: tu cuota = Euríbor + diferencial del banco.

¿Puedo cambiar de variable a fija a mitad de la hipoteca?

Sí. Mediante subrogación a otro banco o novación con el propio banco. Desde 2019 la comisión máxima es del 0,15% durante los primeros 3 años.

¿Qué hipoteca me conviene si el Euríbor va a bajar?

Si el Euríbor baja, la variable se abarata. Pero si ya tienes una fija a buen tipo, puede merecer la pena mantenerla por la seguridad que aporta.

¿Qué es una hipoteca mixta?

Combina tipo fijo los primeros años (5-15) y variable el resto. Ofrece estabilidad inicial y flexibilidad posterior. Cada vez más popular en España.

Inmobiliario

Comparador: Hipoteca Fija vs Variable

Introduce los datos de tu hipoteca y compara lado a lado cuánto pagarías con un tipo fijo y con un tipo variable. Descubre en qué año se igualan los costes.

Capital del préstamo (€)

Plazo (años)

Hipoteca Fija

TIN fijo (%)

Hipoteca Variable

Euríbor actual (%)

Diferencial del banco (%)

Euríbor previsto a largo plazo (%)

Cálculos recientes

¿Hipoteca fija o variable en 2024?

La elección entre hipoteca fija y variable es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. No existe una respuesta universal: depende del Euríbor actual, tus circunstancias y tu tolerancia al riesgo.

Hipoteca fija: seguridad, sin sorpresas

Con una hipoteca fija, tu cuota mensual no varía nunca durante toda la vida del préstamo. Pagas más si el Euríbor baja, pero nunca te llevarás sorpresas al alza. Ideal si valoras la certeza presupuestaria por encima de todo.

Hipoteca variable: Euríbor + diferencial

La cuota varía cada 6 o 12 meses según el Euríbor más un diferencial fijo del banco. Si el Euríbor baja, tu cuota baja; si sube, sube. El Euríbor llegó al 4,16% en 2023 y ha bajado hacia el 2,5% en 2024.

¿Qué dicen los expertos para 2024-2025?

Con el BCE bajando tipos, muchos expertos anticipan que el Euríbor continuará bajando hacia el 2-2,5% a medio plazo. Sin embargo, nadie puede predecir los tipos a 25-30 años. Esta calculadora te permite simular distintos escenarios de Euríbor para tomar la decisión con datos.

Preguntas frecuentes: fija vs variable

El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia mayoritario en las hipotecas variables españolas. Tu cuota = (Euríbor + diferencial del banco) aplicado sobre el capital pendiente.

Sí. Puedes subrogar tu hipoteca a otro banco con mejor tipo fijo o negociar una novación con tu propio banco. Desde la ley hipotecaria de 2019, los costes de cambiar de variable a fija están limitados a una comisión máxima del 0,15% durante los primeros 3 años.

Si el Euríbor baja, la variable se abarata. Sin embargo, si ya has firmado una fija a buen tipo (por debajo del 3%), mantenerla puede ser conveniente por la seguridad que ofrece. El problema es que nadie sabe con certeza qué hará el Euríbor en 20 años — por eso esta calculadora permite simular distintos escenarios.

Una hipoteca mixta combina los dos tipos: los primeros años (normalmente 5-15) a tipo fijo y el resto a tipo variable. Ofrece cuotas estables al inicio (cuando el capital pendiente es mayor y el riesgo de tipo más alto) y flexibilidad después. Es una opción cada vez más popular en España.