¿Cuánto dinero necesito ahorrado para pedir una hipoteca?

Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación. Necesitas el 20% del precio más un 10-15% adicional para gastos. En total, calcula tener entre el 30-35% del precio en ahorros.

¿Hipoteca fija o variable en 2025?

Con los tipos del BCE en bajada, la hipoteca fija ofrece más seguridad a largo plazo. La variable puede ser más barata si los tipos bajan, pero implica riesgo. Compara siempre la TAE de ambas opciones.

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Introduce los datos de tu préstamo hipotecario para conocer de forma inmediata tu cuota mensual y el desglose de intereses acumulados.

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¿Cómo calcular la amortización de una hipoteca?

El cálculo de las cuotas de una hipoteca en España y la mayor parte de Europa se realiza mediante el sistema de amortización francés. Este método se caracteriza por mantener una cuota mensual constante durante todo el período del préstamo (siempre que el tipo de interés no varíe).

Desglose del Sistema Francés

Aunque la cuota que pagas al banco todos los meses sea idéntica, la composición interna de dicha cuota cambia mes tras mes:

Al principio del préstamo: Como el capital pendiente de devolver es muy alto, la mayor parte de tu cuota mensual se destina a pagar los intereses del banco, y amortizas muy poco capital real.
Al final del préstamo: Al quedar poco dinero por devolver, los intereses mensuales bajan drásticamente y casi el 100% de tu cuota se destina a limpiar la deuda pendiente.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas

Con un tipo de interés del 3,5% TIN, una hipoteca de 200.000 € a 30 años tiene una cuota mensual de aproximadamente 898 €. En total pagarás unos 323.000 €, de los cuales 123.000 € son intereses. Usa nuestra calculadora para ver tu caso exacto.

Reducir plazo siempre ahorra más dinero en intereses, aunque la cuota mensual no baje. Reducir cuota es más adecuado si necesitas mejorar tu liquidez mensual. Si tu situación financiera es holgada, prioriza reducir plazo.

El criterio estándar de los bancos es que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos. Por encima de ese porcentaje, el riesgo de impago aumenta y tu calidad de vida se ve comprometida. El Banco de España también recomienda este umbral.

Los bancos financian como máximo el 80% del valor de tasación en primera vivienda. Eso significa que necesitas el 20% del precio más aproximadamente un 10-15% adicional para gastos de compraventa (ITP o IVA, notaría, registro, gestoría). En total, calcula tener entre el 30-35% del precio en ahorros.

Con los tipos actuales del BCE en proceso de bajada, muchos expertos señalan que la hipoteca fija ofrece más seguridad a largo plazo, ya que protege frente a subidas futuras del Euríbor. La variable puede resultar más barata si los tipos bajan, pero implica riesgo. Compara siempre la TAE de ambas opciones.

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